Вопрос: Я являюсь собственником жилого помещения в 3-х квартирном одноэтажном жилом доме. Требуется ли разрешение на строительство при осуществлении реконструкции жилого помещения в целях улучшения жилищных условий, путем возведения пристроя к квартире? Н

Да, требуется, так как в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение площади жилого дома, в том числе его надстройка, перестройка, расширение входит в понятие реконструкция объектов капитального строительства. В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Проведение реконструкции жилого помещения со строительством жилого пристроя не входит в перечень исключений, поскольку реконструкция сама по себе затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей объекта капитального строительства. Действующим законодательством многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В соответствие с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ при строительстве пристроя к многоквартирному дому необходимо решение собрания собственников многоквартирного дома, в котором содержится согласие на проведение реконструкции с использованием общего имущества многоквартирного дома. Правом выдачи разрешения на строительство / реконструкцию жилого помещения обладают органы местного самоуправления.


Прокурор Ивантеевского района

старший советник юстиции                                                                     Д.В. Кочетков